Kaum ist der Jahreswechsel vollzogen, stellt sich auch schon wieder die Frage nach der Modernisierung oder dem Umbau des Eigenheims. Nicht wenige entschließen sich sogar für einen kompletten Neubau. Wie jedes Jahr gibt es auch im Bereich der Immobilien einige wichtige Änderungen, allen voran im Bereich der Förderung. Hierbei gliedert sich die Förderung der KfW-Förderbank in drei Segmente: Wohneigentumsprogramme, Wohnraummodernisierung und altersgerechten Umbau.
Änderungen zum Vorjahr
Die Änderungen 2012 im Bereich von Hauseigentum beziehen sich auf den maximalen Finanzierungsanteil der Gesamtkosten sowie die maximale Förderungssumme. Während der maximale Finanzierungsanteil hierbei von 30% auf 100% erhöht wurde, hat sich die maximale Fördersumme um ein Drittel auf 50.000 Euro verringert. Daraus folgt, dass vor allem preiswertere Immobilien von den Neuerungen profitieren. Auch im Bereich der Förderung von Modernisierungen gibt es wichtige Änderungen. Das KfW-Programm bezieht sich seit 01.01.2012 nur noch auf energetische Modernisierungsmaßnahmen. Die Möglichkeit, sonstige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, besteht nicht mehr.
Niedriges Zinsniveau ausnutzen
Das momentane Zinstief kann hierbei aber durch die Aufnahme von speziellen Darlehen anderer Banken einen Ausgleich dieses Wegfalls darstellen. Nachdem die KfW-Förderbank sich doch für eine Weiterführung der Förderung altersgerechter Umbauten entschlossen hat, bleibt noch abzuwarten, ob die derzeitigen Modalitäten für verbilligte Zinssätze und maximale Kreditbeträge beibehalten werden. Momentan liegen die verbilligten Zinssätze zwischen 1% und 1,56% und die maximale Kreditsumme pro abgeschlossener Wohneinheit bei 50.000 EUR. Das niedrige Zinsniveau und die Unsicherheit an den Finanzmärkten dürften dafür sorgen, dass immer mehr Menschen in Sachwerte, allen voran Immobilien, investieren werden. Dies wird sich auch in steigenden Immobilienpreisen bemerkbar machen. Die Förderungsmaßnahmen sind hierbei ein sehr wichtiger und unterstützender Faktor.
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